太古地產市值逾1500億 - 新浪網 - 新聞

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對於投資者而言，太古及太古地產兩者之間的選擇，可以根據股價相對每股資產淨值的折讓程度，吸納折讓大的一家，賺取最高回報。泓福資產研究部主管鄧聲興認為，太古地產在港地產股之中，業務性質有些類似恒隆地產（101）及恒隆集團（010），一來發展方向都是着重內地房地產，二來亦是由大股東持有大部分股權；控股公司通常折讓大一些，相信太古分拆太古地產後，折讓亦會較太古地產為多。

他相信，目前市場資金充裕，太古地產作為一家大品牌的地產商，市值大，肯定有號召力，例必吸引基金認購，上市初期表現應該不俗。值得留意的反而是上市後，能否繼續藉公司在新領域發展，尤其是內地的投資收租項目，以維持其吸引力。

建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪相信，要投資地產股，應該是選擇太古地產，因太古除了地產業務，尚有航空、海洋服務、飲料等。

不過，投資者若希望持有一個多元化業務，則太古可能較佳，因為航空等業務亦具備一定增長潛力，可以帶給股東不俗回報。若作為地產股投資者，要選擇投資對象，相當大程度要「秤」視乎地產公司的股價，相對磚頭估值折讓多少，折讓愈多，則投資吸引力愈大。

根據太古向分析員發放的資料顯示，太古地產未來五年，需要投資合共一百一十四億元，其中八十八億元投入內地收租投資項目，佔七成七之高，反映公司的業務重點已偏向內地。由於內地的房地產收租投資回報率較香港為低，透過分拆太古地產上市，獨立籌集資金，可以滿足公司發展所需，不致於拖低太古回報率。